Каширское ш., 91 км от МКАД
Зендиково пос., Кашира гор. округ
Дача 66 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 387 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21916
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 387 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 613 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 591 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 523 000 | 87 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 12 сот. | 1 760 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зендиково пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зендиково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 5 556 / 40 000 / 67 878 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 351 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 233 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 116 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 881 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 889 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −100 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Родничок СНТ | 58 м² | 5 сот. | 980 000 | 16 897 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Импульс СНТ | 59 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 508 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Буньково д. | 63 м² | 6 сот. | 350 000 | 5 556 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сорокино д. | 76 м² | 7,2 сот. | 8 200 000 | 107 895 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Колос СНТ | 55 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Металлург-7 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ивушка СНТ | 50 м² | 9,7 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Металлург-17 СНТ | 52,3 м² | 7 сот. | 3 550 000 | 67 878 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Новоселки пос. | 56 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 29 464 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в 5 минутах езды от города Кашира, Московская область. Участок имеет правильную прямоугольную форму, ровный. Парковочная зона на 5 и более автомобилей. В доступности автобусная остановка городского транспорта. Дорога до участка удобная и асфальтированная. На участке: Дом. Летняя кухня (2 комнаты). Беседка (поликарбонат). Теплица (капитальная). Баня. Хозблок под инвентарь. Резервуар для воды. Официально зарегистрировано право собственности на участок и постройки. Прекрасное место для отдыха! Торг уместен! Звоните!