Каширское ш., 41 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 90 м², участок 1 сот., бревно, 2008 год.
Цена 225 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 33 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 56 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 109 тыс. → дом ≈116 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–297 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈191 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,99 млн / целевая ≈5,39 млн / пессимист. ≈4,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,8 млн ₽, маржа 58 %, ROI 141 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21910
Рейтинг 84/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 153 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 109 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 116 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 289 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Барыбино д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 8 сот. | 845 000 | 105 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 218 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,6 сот. | 829 490 | 109 143 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 2,5 сот. | 1 350 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Барыбино д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барыбино д. | 7 сот. | 1 666 000 | 238 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 23 сот. | 5 669 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 640 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 209 / 81 364 / 297 483 |
| цена объекта | 225 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 191 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 994 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 694 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 395 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 795 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 803 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 141 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.7 км | Батина Лощина-Жуково СНТ | 72 м² | 1 сот. | 1 850 000 | 25 694 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 99,1 м² | 1 сот. | 2 300 000 | 23 209 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.7 км | Калачево д. | 87,4 м² | 1 сот. | 26 000 000 | 297 483 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ивушкино КП | 78 м² | — | 4 590 000 | 58 846 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Шишкино д. | 108 м² | 1,5 сот. | 18 086 918 | 167 471 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Проскурниково д. | 70 м² | — | 5 700 000 | 81 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Л.А.О.С. парк КП | 110 м² | — | 8 950 000 | 81 364 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 225 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 225 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на разбор, 5,5*9. Сруб, диаметр бревна 25,28. Два этажа,самовывоз.