Объект №21905 · земля с домом · снято

Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Приозерье СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 25 м², участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Продается дачный домик 25 кв. М., расположен на участке 7,5 соток.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 392 тыс. → дом ≈408 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈252 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Даниловская ≈5,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21905

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл., Озерский район, вблизи д. Каменка, Нст "Приозерье". Продается дачный домик 25 кв. М., расположен на участке 7,5 соток. КН 50:36:0030213:53. Участок огорожен профлистом, есть въездные ворота, ухожен, подключен свет, установлен уличный туалет. "Приозерье" полностью огорожено, круглогодично охраняется. Дорога к Нст (от Федеральной асфальтированной дороги) по лесу 2,5 км. Грунтовая (в ближайшем будущем будет отсыпаться асфальтовой крошкой). Нст окружено смешанным лесом (березово  сосновый). До р. Оки 4 км. Участки в экологически чистом месте с невероятно удивительной природой. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. Расстояние от Мкад 100 км. По Новорязанскому шоссе. Ходят автобусы г. Коломна 20 км. И г. Озеры 12 км. Все документы в наличии. Один собственник, быстрый выход на сделку. Окажем помощь в одобрении ипотечного кредита на покупку объекта недвижимости на индивидуальных условиях! Успейте купить участок в прекрасном месте! Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).