Объект №21904 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Березка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 8,5 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21904

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в экологически чистом месте в окружении леса. Асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд. Развитая инфраструктура. Рядом продуктовый магазин, до озера 15 минут на машине, прекрасный лес с грибами и ягодами. Ровный, огороженный, ухоженный участок, правильной формы. На участке имеется два дома, один из них с летней террасой, колодец, хозблок, плодовые деревья и кустарники, многолетние цветы. Один взрослый собственник, более 20 лет.