Каширское ш., 89 км от МКАД
Ока СНТ, Кашира гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 39 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21903
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 238 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лиды д. | 6,7 сот. | 800 000 | 119 403 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 11,1 сот. | 360 000 | 32 432 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 12 сот. | 563 000 | 46 917 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лиды д. | 10 сот. | 492 500 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 394 / 94 000 / 105 263 |
| цена объекта | 2 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 861 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 691 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 556 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 422 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 153 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -208 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 33 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 39 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Аладьино д. | 30,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лужники СНТ | 37,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 102 426 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Полянка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Семенково д. | 35 м² | 7 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 39 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2024 | 2 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам строение в статусе Жилой Дом И Земельный Участок. На правом берегу реки Оки. В 2 км от берега, продается земельный участок со строением -статус жилой дом. Газ заведён в дом (фото с газовой трубой и счетчиком добавила). Земля в собственности. Электричество подведено. Вода центральная тоже. Туалет на улице. Дом оформлен. Строению и земле присвоен кадастровый номер(Ижс). Земля чистый чернозем. Забор с 2х сторон новый из профлиста и профиля. Дом жилой. Время из Москвы от Мкад занимает один час 15минут. Трасса скоростная. До города три минуты на машине. Крупные магазины рядом. Автобусная остановка в пяти минутах ходьбы. Линий высоковольтных рядрм нет. Трасса удалена и шума проезжающих машин не слышно. Рядом лес.