Каширское ш., 86 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 101,8 м², участок 14 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 01.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,04 млн → дом ≈959 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 69 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,73 млн / целевая ≈8,75 млн / пессимист. ≈7,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,29 млн ₽, маржа 42 %, ROI 74 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Кашира-Пассажирская ≈0,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21901
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 759 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 041 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 959 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 420 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 4,5 сот. | 799 000 | 177 556 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4,4 сот. | 799 000 | 181 591 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8,5 сот. | 5 500 000 | 647 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Терново-2 д. | 8 сот. | 685 660 | 85 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Терново-2 д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 101,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 936 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 750 / 88 496 / 110 656 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 726 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 240 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 781 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 295 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 74 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Лужники с. | 100 м² | 11,1 сот. | 10 500 000 | 105 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 113 м² | 15 сот. | 10 000 000 | 88 496 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Лужники с. | 122 м² | 12 сот. | 13 500 000 | 110 656 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Каширские Озера КП | 80 м² | 14 сот. | 5 500 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Альбумин СНТ | 75 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 70 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом на участке 14 соток категории "Ижсна станции Кашира! Использовался как дача, есть возможность сделать пмж. Дом на сваях ( сваи металлические залиты бетоном) был построен в 2017 году на месте старого дома (Реконструкция). Кухня пристроенная на ленточном фундаменте. Первый этаж кроме ванной комнаты утеплён соткой, полы сто пятьдесят. Холодное водоснабжение-центральное, горячая вода из бойлера (100л). Санузел в доме. Отопление электрическое ( ведут газ). Электричество 5 квт. Соседи зимовали с газом. Участок с видом на озеро! Участок чистый, не засажен и не нагромождён постройками. Летний душ и уличный туалет. В 2024 сделан септик. На участке есть колодец для полива. Также сделан искусственный водоём для осушения грунтовых вод. Подъездная дорога в отличном состоянии. До ж/д платформы 100 м, прямое сообщение с Москвой. Один взрослый собственник, прописанных нет. Звоните, договоримся о просмотре!