Новорязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Центр СНТ, Раменский гор. округ
Участок 20 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке стоит дом из бруса 8*8 (2 этажа) на ленточном фундаменте, сделан вывод канализации, есть погреб для хранения.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 29 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,05 млн → дом ≈451 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈14 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2190
Рейтинг 54/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.3 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 049 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 451 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Центр СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Центр СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семеновское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семеновское с. | 20 сот. | 1 289 500 | 64 475 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Денисьево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Аргуново д. | 11 сот. | 450 000 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Аргуново д. | 23 сот. | 1 200 000 | 52 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Аргуново д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Митьково д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Митьково д. | 6,3 сот. | 1 100 000 | 174 603 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальный участок 20 соток в Снт "Центр", д. Семеновское, Раменский район. Ищете место для воплощения своих мечтаний? Предлагаем вам прекрасный участок площадью 20 соток (2 смежных участка), расположенный в уютном и экологически чистом Снт "Центр", Раменский район! Преимущества объекта: Простор и свобода 20 соток для воплощения любых идей. Удобное расположение в живописной зоне, окруженной природой и тишиной. Участки огорожены и имеют свои ворота и калитки на каждом участке. Инфраструктура рядом магазины, транспортные маршруты, развитие район. Простая подъездная улица, хорошие условия для строительства и отдыха. На участке стоит дом из бруса 8*8 (2 этажа) на ленточном фундаменте, сделан вывод канализации, есть погреб для хранения. Хозблок для хранения садового инвентаря. К участку подключен свет (заведён в хозблок). Ведутся переговоры по газификации Снт. Идеальный участок для загородного дома, дачи или дачного комплекса. Мечтаете о месте для отдыха и проживания в гармонии с природой? Это предложение ваш шанс! Звоните сейчас и организуйте просмотр! Поторопитесь, уникальные участки быстро находят своих владельцев!