Новорязанское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Стрела СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Участок 3,8 сот.
Дом по описанию: «На территории расположен небольшой летний домик, готовый стать вашим временным убежищем, бытовкой или мастерской.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 720 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈4,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №219
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 485 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (3,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 480 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Союз-ЦАГИ СНТ | 5,3 сот. | 4 300 000 | 811 321 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертячево д. | 8 сот. | 1 080 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертячево д. | 7 сот. | 795 000 | 113 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертячево д. | 6,1 сот. | 755 000 | 123 770 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стрела СНТ | 4,5 сот. | 4 500 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертячево д. | 17,8 сот. | 24 500 000 | 1 376 405 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Стрела СНТ | 12,3 сот. | 7 700 000 | 626 016 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стрела СНТ | 6,5 сот. | 5 200 000 | 800 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертячево д. | 25,5 сот. | 9 000 000 | 352 941 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глушица СНТ | 4 сот. | 1 999 999 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте себе участок площадью 3.8 уютных сотки, расположенный всего лишь в 21 километре от столицы. Здесь начинается ваша новая жизнь вдали от городской суеты, но достаточно близко к её центру, ведь дорога займёт всего около часа! Участок огорожен качественным забором со всех сторон. Есть калитка и ворота для автомобиля. На территории расположен небольшой летний домик, готовый стать вашим временным убежищем, бытовкой или мастерской. На участке есть сад с целебной калиной, сладкой малиной и ароматной чёрной смородиной свежие ягоды прямо с ветки! Доступ на территорию возможен исключительно по пульту, гарантируя безопасность вам и вашему имуществу. Внутри самого товарищества созданы условия для приятного досуга: обустроенная детская площадка, уютное кафе, удобные зоны отдыха и даже собственный благоустроенный пляж на берегу Москва-реки. Это предложение идеально подойдёт тем, кто мечтает построить дом своей мечты или сделать выгодное инвестирование в будущее своего семейства. Рядом расположен международный аэропорт, обеспечивающий дополнительные удобства. Станьте обладателем превосходного участка в Подмосковье, наслаждайтесь природой и открывайте перед собой новые горизонты комфорта и счастья! Готовы к оперативному показу!