Каширское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Большое Алексеевское с., Ступино гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется домик для летнего проживания, с верандой (70 мм толщина доски).»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,44 млн → дом ≈758 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Малино ≈13 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21897
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 442 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 758 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большое Алексеевское с. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Алексеевское с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Алексеевское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Алексеевское с. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малое Алексеевское с. | 18,5 сот. | 1 600 000 | 86 486 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Алексеевское с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малое Алексеевское с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Малое Ивановское д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Авдотьино с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Авдотьино с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
От собственника. Участок Ступинский район, деревня Каменка, ул. Раздольная уч.15 130 км от Москвы (800 метров от автобусной остановки). Регулярно ходит автобус на Москву до Котельников. Участок 15 соток. На участке имеется домик для летнего проживания, с верандой (70 мм толщина доски). На против участка электрический столб. Имеется колодец. Установлены основания для забора по всему периметру. Есть домик под баню 5х4., туалетный домик. Есть готовый, утвержденный проект, будущего дома. Имеется разрешение на строительство и документы на подключение электроэнергии. Участок ровный. Подъездные пути хорошие. Есть Ходит рейсовый автобус на Москву 4 раза в день, до м. Котельников. Рядом пруд, лес. Это деревня с адресом. Рядом Большое Алексеевское где вся инфраструктура для проживания. Никоновское. Южная часть Москвы. Участок ровный. Рядом столб для подключения электроэнергии. Земля плодородная. Есть соседи, которые проживают постоянно.