Объект №21893 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Металлург-17 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 47,2 м², участок 7 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈744 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −951 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21893

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Снт "Металлург-17" Ступинского района, 84 км от Мкад по Каширскому шоссе. Тихое зелёное место для отдыха от города, рядом лес и природа. Асфальтированный подъезд. Участок 7 соток, ровный, ухоженный, правильной формы. Много зелени и свободного пространства. На участке расположены: двухэтажный дом с пристройкой (баня-сауна); отдельно стоящий металлический гараж-мастерская; хозяйственная зона. Дом площадью 47,2 м2, материал стен  пеноблок. В доме: 2 комнаты; санузел (в бане); печное отопление; электричество; телевидение. Коммуникации: колодец (2 шт); электричество; выгребная яма. Спокойное Снт, хорошие подъездные дороги, удобный выезд на Каширское шоссе. Дача подойдёт для летнего отдыха, проживания в тёплый сезон и семейных выездов за город. Документы готовы к сделке. Показ по предварительной договорённости. Обсуждение цены и торг возможен после просмотра.