Объект №21892 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 26,9 м², участок 8,9 сот., 1939 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,23 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈238 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Кашира-Товарная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21892

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый дом с пропиской и многоуровневым участком! Продается компактный жилой дом (26,9 кв.м., ПМЖ) на 8,94 сотках земли. Прекрасный вариант для дачи. Подведены свет и вода. Юридически чистый объект с полным пакетом документов. Коммуникации: электричество подключено, газ проходит по границе участка, водопровод магистральный заведен. Центральной канализации нет, потребуется устройство септика. Хорошие соседи проживают здесь круглогодично. Дом находится в черте города Кашира-1, где есть всё необходимое для комфортной жизни: школа, детский сад, поликлиника, МФЦ, магазины, рынки, кафе, банки, остановки общественного транспорта, железнодорожная станция. В городе также есть аптека, ПВЗ, рынок, отделение полиции, администрация, кинотеатр, баня, бассейн. Набережная реки Оки, церкви и храмы дополняют картину. Если объект вас заинтересовал, свяжитесь с нами любым удобным способом. Оставьте свой номер телефона для обратной связи, и мы перезвоним вам в течение дня. Наше агентство прямой представитель собственника, поэтому мы сможем ответить на все ваши вопросы и предоставить полное юридическое сопровождение. В удобное для вас время организуем показ. ООО "Юридическая фирма "Домников и партнёры"  официальный партнёр ПАО Сбербанк, ВТБ. Работаем также со всеми другими банками. Бесплатная подача заявки на одобрение ипотеки. Сертифицированный ипотечный брокер. Покупая объект у нас, вы получаете скидку по процентной ставке в ПАО Сбербанк. id:2011.