Объект №21888 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 47 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 298 тыс. → дом ≈902 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 23 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −61 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Поселок Лесной ≈7,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21888

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2221603. Загородный дом в Снт "Таёжный" уют, свежий воздух и полная свобода от городской суеты! Мечтаете о месте, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой? Предлагаем вам уютный двухэтажный кирпичный дом в живописном Снт "Таёжный"  прямо у леса! Площадь дома  47 кв. М: достаточно места для комфортного отдыха всей семьёй. Электричество подключено  можно пользоваться бытовыми приборами и жить с привычным уровнем комфорта. Собственная скважина  всегда чистая вода для полива и бытовых нужд. Участок 7 соток. На нем растут плодовые деревья и кустарники. Почему стоит выбрать именно наш вариант? Юридическая прозрачность -все документы готовы к сделке. Реальная цена без завышений -адекватная стоимость за готовый дом с участком и коммуникациями. Никаких скрытых проблем  дом не требует капитального ремонта, все системы исправны. Расположение  одно из главных преимуществ: Снт находится в окружении леса. Чистый воздух, тишина, возможность собирать грибы и ягоды  всё это будет доступно вам каждый день! Закрытая территория, въезд осуществляется через aвтoматичecкие откатные ворота. До Снт идет асфальтирoвaннaя дoрогa, что oбeспечивaет круглогoдичный подъезд. Зимой дороги регулярно чистят. До ближайшего магазина 10 минут на машине ( п. Заречный). Покупая с компанией "Сделка", вы получаете: *Бесплатную первичную экспертизу объекта. *Безопасную сделку и юридическую поддержку до получения ключей. *Одобрение ипотеки в топ-5 банках на выгодных условиях. Мы на связи 24/7  ответим на любые вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время. Запишитесь на просмотр сейчас  напишите в чат, и мы подберём 3 варианта под ваш бюджет.