Объект №21887 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Пенье д., Кашира гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Зубово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21887

Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Каширском районе у д. Пенье в Снт "Рассвет 1". Участок 6 соток. Дом 2-х этажный кирпичный, пластиковые окна. На 1-м этаже кухня, большая комната, на 2-м комната. В доме есть печь голанка. На участке колодец, беседка, теплица, хозблок с с/у и душевой. Через калитку в 15 метрах пруд с личным мостиком. Можно рыбачить. От пруда до участка проложена трасса для полива. На участке яблони, груша, вишня, слива, абрикос, виноград, смородина, крыжовник, малина, клубника. Много цветов. Подьезд к Снт круглогодичный по асфальтовой дороге. От ж/д станции "Ожерелье" до дома 2 км 800м. Мебель, кухня, газовая плита, два телевизора остаются. Две антены. Одна "Триколор", вторая наружная с усилителем. В собственности 13 лет. Все документы готовы. Достойная дача за небольшие деньги. Помощникам просьба не беспокоить.