Объект №21886 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Рассвет-1 СНТ, Кашира гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Зубово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21886

Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Посредников просьба не беспокоить. Продается уютный кирпичный дом площадью 48 м2 с двумя этажами, расположенный на участке 6 соток в Снт, пластиковые окна. Ha 1-м этажe кухня, просторная комната с печью (галанка). На втором этаже находится спальня и дополнительное пространство для хранения или отдыха. В доме TV, антенна "Триколори вторая наружная с усилителем. Ha участкe колодeц, новая бeсeдкa (построена в прошлом году), тeплицa, xозблoк c с/у и душевой. Чеpeз кaлитку в 15 метрaх пруд с мостиком. Можно рыбачить. От пруда до участка проложена трасса для полива. В 5 минутах от участка еще один пруд, где можно купаться. На участке яблони, груша, вишня, слива, абрикос, виноград, смородина, крыжовник, малина, клубника. Много цветов. Подьезд к Снт круглогодичный по асфальтовой дороге. Ж/д станция Ожерелье (Павелецкое направление) в 5 минутах езды на машине. Дача в собственности 13 лет. Все документы готовы. Продажа возможна с сентября. Просмотр по договоренности в выходные и будние дни.