Каширское ш., 86 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 70,4 м², участок 4,2 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 342 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 92 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,54 млн / целевая ≈6,79 млн / пессимист. ≈6,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Кашира-Пассажирская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21885
Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 427 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 342 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 858 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 597 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 8,5 сот. | 5 500 000 | 647 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4,5 сот. | 799 000 | 177 556 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 4,4 сот. | 799 000 | 181 591 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Терново-2 д. | 8 сот. | 685 660 | 85 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Терново-2 д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 91 971 / 107 143 / 115 385 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 545 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 790 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 036 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 008 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | да: «санузел» + «ремонтом» | 68,5 м² | 4 сот. | 6 300 000 | 91 971 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом в центре Каширы! Все коммуникации, газ, вода! Хотите жить в своем доме, но не хотите отказываться от городского комфорта? Этот вариант для вас! Адрес: г. Кашира, ул. Щукина,. Участок 4,2 сотки. Что внутри: · Дом в жилом состоянии заезжай и живи! Не требует капитального ремонта. · Площадь дома 70,4 кв. М. · Планировка: 2 просторные комнаты + уютная кухня. · Терраса отличное место для летних чаепитий. Коммуникации мечта дачника: Газ (центральный) тепло и дешево! Вода (центральная) никаких скважин и колодцев. Канализация (центральная) комфорт городской квартиры. Локация 5 из 5: Рядом железнодорожная станция (доезд до Москвы комфортный). Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Сетевые магазины (Пятерочка, Магнит и др.) все под рукой. Детский сад и школа в пешей доступности детям не нужно далеко ходить. Отличное место для постоянного проживания! Спешите записаться на просмотр хорошие дома в центре с газом долго не задерживаются! Звоните прямо сейчас!