Объект №21884 · дом · снято

Каширское ш., 34 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 67,6 м², участок 9,8 сот., 1964 год.
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 3,59 млн; первая цена 3,59 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 62 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,95 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,27 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈352 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; газ — по границе.
До ст. Белые Столбы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21884

Рейтинг 51/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134997562 Продам дом, Каширское шоссе, 35 км от МКАД, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, дом расположен в жилой застройке, ВОЗМОЖЕН ОБМЕН на КВАРТИРУ в Домодедово. По документам дом зарегистрирован как жилой 46 м. кв., участок 9,8 соток, дом требует капитального ремонта; дом имеет общую стену с соседнем домом, подъезд асфальт, газ по границе, электричество в доме, центральный водопровод и центральная канализация в поселке, вся инфраструктура города, прописка имеется. ДЕТСКИЙ САД, ШКОЛА и железнодорожная станция в шаговой доступности. ИНФРАСТРУКТУРА: В доступности все объекты инфраструктуры города Домодедово: -железнодорожная станция; - сетевые продуктовые магазины; -аптеки школа, детский сад ; - Парк Культуры и Отдыха "Ёлочки"; - Рождественская церковь; - рынок с многочисленными продуктами и товарами повседневного применения. - остановка общественного транспорта, ж/д станция (10 мин. пешком); отличное транспортное сообщение; -автосервис, мойка самообслуживания, - удобный выезд на трассу М-4 "Дон" и трассу Аэропорт "Домодедово" - Москва (без пробок до Москвы). Вблизи пруды, лес, сетевые магазины, аптека, кафе, ресторан, шиномонтаж, автосервис, два пляжа, родник, вековой смешанный лес. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности: поликлиники, больница, аптеки, школы, д\сады, торговые центры, магазины. На территории микрорайона расположено футбольное поле с детской игровой площадкой. Установлена эстакада для обслуживания и ремонта легковых машин. В собственности более 5 лет, один взрослый собственника. Основание права собственности договор купли-продажи. Свободная продажа. Цена в договоре полная. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно по договоренности показать данный объект недвижимости!!!