Объект №21883 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Редькино с., Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 14,5 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 38 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21883

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без посредников! Без комиссии! По договору напрямую! Предлагается уникальный конечный участок под Ижс (кад. 50:36:0040103:433  6 соток, факт  14,5 соток по кадастровой схеме) с домом в первой линии реки Ока. 50м до воды! Оплата сделки для Вас 0 рублей  оформление беру на себя полностью! Расположен напротив г. Озеры, по центру с. Редькино. 100 м до магазинов и клуба. Конец улицы  мимо никто не ездит, тихо и чрезвычайно красиво! Высокий берег реки, сухой теплый дом 2019 года постройки с ароматом новой древесины (строительной компанией по договору). Каркас из бруса (100мм), толщина стен 125мм, утеплитель (100мм), с кухней, туалетом и душем (экокраски и лаки только на водной основе!), окна и новая веранда на реку (по желанию, достроить перила и крышу). Площадь застройки 30кв. М (дом внутри 20 кв. М). Рядом пляж, пристань, набережная, родник. До реки 50м. Участок с плодовыми многолетниками. Газ в 30 м. Электричество, вода и канализация в доме. Участок в одних руках с 2009 года. Земли сельского поселения (не Снт, не Днт!)  содержание владения = 0руб. Торг после самостоятельного осмотра. Ключи передам сразу в первый день сделки! При условии оплаты сделки в июне  отдам за 1,5млн.