Каширское ш., 39 км от МКАД
Кузьминское с., Домодедово гор. округ
Дом 12 м², участок 1 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 21.03.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 35 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 100 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 69 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈140 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; баня/сауна.
До ст. Барыбино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21880
Рейтинг 54/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 100 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 83 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кузьминское с. | 5 сот. | 1 540 883 | 308 177 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузьминское с. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузьминское с. | 6,6 сот. | 1 340 000 | 203 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 5,3 сот. | 2 482 590 | 468 413 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузьминки-2-Кузьминское СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 8 сот. | 2 320 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузьминки-2-Кузьминское СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 167 / 69 167 / 69 167 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Степыгино д. | 12 м² | 1 сот. | 830 000 | 69 167 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.03.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся сауна (баня). Цена - 1 100 000 рублей. Доставка по все Московской области(оплачивается отдельно). Комплектация: Размеры: 62 м. Фундамент - 8 каменных блоков. Метод строительства: каркасная сауна, 100 мм утеплителя "по кругу", каменная вата