Объект №21877 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Просторы СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., 2015 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 613 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. пл. 332 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21877

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. на участке правильной формы, 12 соток - стоит основной дом (помещение студийного плана) и хоз блок (можно как гостевой дом). На участке есть плодовые деревья и ягодные кустарники. есть теплица 3*4 м. участок недалеко от въезда в СНТ, где стоит сторожка с охраной, ворота открываются по звонку. В СНТ есть хорошая детская площадка, в СНТ много детей. Зимой дороги чистят, есть дома которые живут круглогодично. 15 мин от дома магазин, а также есть доставка из пятерочки, из озона. До СНТ ходит регулярно маршрутка до станции. С документами всё отлично. Дом и земля оформлены в росреестре, есть межевание, с мужем 2 собственника. Без долгов. электричество 15 кВт. Зарегистрироваться в доме можно. Вода в основной дом заведена, туалет в доме. рядом есть лес- полно грибов. За дачей ухаживаем и ездим регулярно, но к сожалению планы поменялись и нужно продать. Риэлторов прошу не беспокоить, есть свой юрист для сопровождения сделки!