Каширское ш., 42 км от МКАД
Береговой-2 КП, Домодедово гор. округ
Дом 12 м², участок 6 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 143 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 175 тыс.–259 тыс. ₽/м², медиана 191 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −802 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 309 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21876
Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 19.1 |
| торг | 5 | 62 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 457 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 239 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 711 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 142 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Матчино д. | 5,4 сот. | 567 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 1 750 000 | 246 479 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 13,2 сот. | 2 980 940 | 225 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 3 700 000 | 521 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 8,1 сот. | 1 044 122 | 128 904 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 13,7 сот. | 4 000 000 | 291 971 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 16,5 сот. | 6 050 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 8,3 сот. | 2 990 000 | 360 241 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 175 000 / 190 833 / 259 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 431 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 309 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 945 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -802 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.1 км | Испытатель-1 СНТ | 12 м² | 3,3 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Испытатель-2 СНТ | 12 м² | 3,3 сот. | 2 290 000 | 190 833 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Березка-1 СНТ | 10 м² | 4,7 сот. | 2 590 000 | 259 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2026 | 3 250 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 2 950 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132378533 Уникальное предложение: комфортабельный новый домик с мебелью 2024 года в ЖК КП Береговой 2Если вы ищете современное жилье с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в Домодедово, этот домик с участком ваш идеальный выбор. Новый жилой комплекс КП Береговой 2, построенный в 2023 году, сочетает современные технологии и комфорт, обеспечивая жильцам высокий уровень безопасности и удобства. Благодаря продуманной планировке, просторной комнате и отличной отделке, эта домик на 5 человек идеально подходит для семей, молодых пар или тех, кто ценит качество жизни. Не упустите шанс стать её владельцем!Информация об объектеАдрес: г. Домодедово, ул. Московская, ЖК КП Береговой 2Общая площадь: 12 м2Жилая площадь: 10 м2Площадь кухни: 1 м2Количество комнат: 1 - 10 м2 Высота потолков: 2.5 мЭтаж: 1-й этажБалкон: закрытая терасса 6 м2Тип санузлов: раздельный, 1 санузелМебель: остаётся, полностью оборудована для комфортного проживанияОтделка: дизайнерский ремонт, готова к въездуИнформация о домеГод постройки: 2024Тип дома: монолитно-каркасныйНадёжная конструкция, современные инженерные системыОкна: стеклопакеты, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляциюВысота потолков: 2.5 м создает ощущение простораБезопасность: видеонаблюдение, забор МастеровитДом полностью готов к заселениюИнфраструктура и транспортная доступность районаРазвитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы, детские сады всё в шаговой доступностиТранспортная доступность: рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд на автомагистрали, доступ к метро и железнодорожным станциямОкружение: зеленая зона, парки и зоны отдыха для прогулок и активного отдыхаВблизи расположены объекты социальной инфраструктуры, что делает район комфортным для семей и молодых специалистовЮридические аспекты сделкиСобственник: имеется, без обремененийДокументы: полностью подготовлены, готовы к сделкеВозможность приобретения по ипотеке или безналичным платежомПраво собственности зарегистрировано, сделка безопасна и прозрачнаНе упустите возможность приобрести качественное жилье в живописном месте с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Этот домик идеально подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиций. Свяжитесь с нами сегодня и запланируйте просмотр!Звоните прямо сейчас, чтобы не упустить этот уникальный шанс!Проведите сделку с лидером рынка "Century 21 Столичная недвижимость". Быстро. Безопасно. Надежно.