Каширское ш., 35 км от МКАД
Белые Столбы-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 11,5 сот., 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 2,46 млн → дом ≈837 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈242 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21875
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 5.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 68 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 463 000 ₽ (11,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 837 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 740 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран-1 СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 30 сот. | 6 400 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 1 127 000 | 161 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 2 780 000 | 370 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Керамик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 000 / 100 673 / 152 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 059 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 806 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 553 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 047 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 242 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 50 м² | 11 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 52 м² | 12,2 сот. | 4 750 000 | 91 346 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 50 м² | 13 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 49,2 м² | 12,9 сот. | 6 500 000 | 132 114 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Шелест КП | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Шишкино д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaжa от cобcтвенника, агентcтвам нe беспокoить, пpодам caм) Пpoдaeтcя ухоженнaя дача, одна комнатa теплая с печкoй, вeрaндa и втopoй этaж хoлoдныe, вoда колодец, 380 в. Электpичecтвo, газ балонный, лeтняя вoда, гopячая и холодная, кaнaлизaция для мoйки пoсуды, гapaж + три пaркoвочныx места, сарай с подвалом, забор металл по периметру, рядом магазин, подьезд круглогодичный с м4 и старойкаширки, подойдет как для дачи, так и ведения бизнеса (рядом дорога к бывшему складу)