Каширское ш., 78 км от МКАД
Хатунь с., Ступино гор. округ
Часть дома 40 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈122 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. пл. 85 км ≈11,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21874
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.8 |
| участок | 5 | 48 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хатунь с. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хатунь с. | 10 сот. | 1 299 999 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хатунь с. | 11 сот. | 1 535 000 | 139 545 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хатунь с. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хатунь с. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хатунь с. | 8 сот. | 3 213 000 | 401 625 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Прудно д. | 6 сот. | 920 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хатунь с. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хатунь с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хатунь с. | 15 сот. | 5 450 000 | 363 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Идеальное предложение для тех, кто мечтает о тихой жизни вдали от городской суеты! Представляем вашему вниманию часть частного жилого дома (выделенное в отдельное домовладение), расположенную в живописном месте рядом с рекой и лесом. Здесь вы сможете насладиться свежим воздухом, покоем природы и всеми преимуществами загородной жизни. Преимущества нашего предложения: качественное строение, экологически чистые материалы, в наличии теплый сухой подпол, электричество 15квт, магистральный газ, центральное водоснабжение. Возможность подключения газового либо электрического отопления. На участке глубокий сухой погреб. Возможно достроить необходимые дополнительные помещения. Удобный подъезд к дому. - Природа вокруг: Рядом протекает река (Лопасня), где можно отдохнуть, порыбачить или прогуляться вдоль берега. - Простор для отдыха: Ваш участок оснащен просторным огородом, где каждый сможет вырастить экологически чистые овощи и фрукты. - Удобства поблизости: Магазины расположены всего в нескольких минутах ходьбы, обеспечивая доступ ко всему необходимому. Детский сад, аптека, школа, и пр. - Экология: Живописная природа и чистый воздух создают идеальные условия для здорового образа жизни. Этот объект станет идеальным выбором для тех, кто хочет жить ближе к природе, наслаждаться тишиной и спокойствием, оставаясь при этом недалеко от инфраструктурных объектов. Покупка идеальной части дома ваш шанс начать новую жизнь, наполненную гармонией и комфортом! Возможен разумный торг.