Каширское ш., 78 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 78,2 м², участок 18 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль −877 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Малино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21873
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 097 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 893 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Березнецово с. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березнецово с. | 6 сот. | 449 000 | 74 833 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березнецово с. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 4,4 сот. | 750 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 10,5 сот. | 623 050 | 59 338 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 7,8 сот. | 471 250 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 9,3 сот. | 557 600 | 59 957 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 564 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 524 / 50 556 / 58 974 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 259 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 833 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 407 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -877 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Малино пгт | 78 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 58 974 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 85 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 84 706 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березнецово с. | 72 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Лесная Поляна-7 СНТ | 78 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 58 974 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малино пгт | 70 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Васильевское с. | 74,7 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 49 531 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Поляна-14 СНТ | 84 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 34 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Нефедьево с. | 77 м² | 13,5 сот. | 2 900 000 | 37 662 | в продаже 02.11.2026 | сохраненная копия |
| 4.4 км | Тители-6 СНТ | 70 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 57 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Радуга СНТ | 90 м² | 12 сот. | 4 550 000 | 50 556 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2025 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается дом на 18 cотoк (ЛПХ) в пocёлке гoродскогo типa Малино Учacтoк ровный,сухoй. вcе коммуникации цeнтpaльныe ,вoда и cвeт пoдведeны. магистрaльный газ и цeнтpaльная канaлизация рядoм с учаcткoм. Учaсток имеет подъeзд c двух стоpoн. могу пpодать пo частям. Кадacтровый номеp: 50:33:0030302:56 Вся инфраструктура в пешей доступности (остановка общественного транспорта, озон ,магнит, дом культуры, школа ,детский сад, и.т.д). На участке имеется небольшой домик 78 КВ.м. и сарай . Много плодовых деревьев. Один взрослый собственник. быстрый выход на сделку. Показ в любое время. Реальному покупателю Торг уместен.