Каширское ш., 90 км от МКАД
Радуга СНТ, Ступино гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 745 тыс. → дом ≈555 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 63 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈986 тыс. → от пессимистичной прибыль −519 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Ступино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21871
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 745 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 2 220 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,6 сот. | 6 499 000 | 984 697 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 7 сот. | 10 800 000 | 1 542 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 333 / 75 000 / 82 500 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 232 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 170 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 109 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 986 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -519 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 км | Ромашка СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соцобеспечение СНТ | 20 м² | 3,7 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Матвейково д. | 15 м² | 6 сот. | 950 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 600 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132690906 Дача в Ступино !!! Продается участок с небольшим домом в СНТ Радуга в черте города Ступино. Идеальный вариант как для строительства дома, так и для дачного отдыха. Описание: Участок - 5 соток Дом- 20 кв. Летняя кухня Забор по периметру Колодец - 10 колец Преимущества: Электричество Асфальтированная дорога до СНТ Круглогодичный удобный подъезд Удобный выезд на Каширское шоссе Автобусная остановка До ж/д Вокзала 1.5 км Документы: Один взрослый собственник Полный комплект документов готовы к сделке Звоните не упустите свой шанс купить участок в комфортной, благоустроенной локации с уже решёнными вопросами по коммуникациям! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!