Каширское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 82 м²»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 27.12.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 57 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 45 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈428 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Белые Столбы ≈2,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21868
Рейтинг 43/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 167 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 827 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 379 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 817 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 25 сот. | 8 670 000 | 346 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 410 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 875 / 63 218 / 144 333 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 435 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 163 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 348 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 428 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Березки-2 СНТ да: «ванные» + «отделке» | 80 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 44 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Данилово СНТ да: «с/у» + «ремонта» | 87 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 63 218 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Караваево Озеро КП да: «ванная» + «мебелью» | 90 м² | 6,3 сот. | 12 990 000 | 144 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.12.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бруса в СНТ Антоновка, есть печь для обогрева осенью и весной. На участке много плодовых деревьев, есть хозблок и домик- кухня.