Объект №21867 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Колтово д., Кашира гор. округ
Дом 63 м², участок 8 сот., дерево, 1978 год.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 70/100 · уверенность 67 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 354 тыс. → дом ≈546 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,74 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Акри ≈7,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21867

Рейтинг 70/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный жилой дом в живописном уголке Московской области, в поселке Колтово, недалеко от г. Кашира. Это идеальное место для тех, кто мечтает обрести свой уголок природы всего в километре от песчаных пляжей реки Ока. Дом площадью 63 кв. м, с двумя светлыми комнатами, ждет своих новых хозяев. Просторная кухня (11 кв. м) и комфортные комнаты (14 и 10 кв. м) обеспечат уют и удобство для всей семьи. Построенный в 1978 году, дом имеет надежный бетонный фундамент и классические бревенчатые стены, которые создают неповторимую атмосферу загородной жизни. Металлическая крыша и деревянные окна дополняют внешний вид здания, а деревянные перекрытия добавляют тепла и уюта. Дом юридически оформлен под ИЖС, что облегчает процесс оформления и проживания. Важно отметить, что дом требует ремонта, но это дает вам возможность реализовать свои идеи и сделать пространство таким, каким вы его видите. При необходимости вы сможете подключить газ, так как он находится по границе участка. Кроме того, участок удобно расположен на повороте дороги, что делает его крайним и обеспечивает дополнительную приватность. Окружение состоит из зеленых просторов и спокойной загородной жизни, что создаст идеальные условия для отдыха от городской суеты. Инфраструктура района включает в себя все необходимые объекты для комфортного проживания. Не упустите возможность приобрести этот дом и создать свой семейный уголок в замечательном месте!