Объект №21865 · дом · снято

Каширское ш., 45 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дом 34 м², участок 10 сот., дерево, 2003 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 62 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,6 млн → дом ≈196 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 309 км ≈7,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21865

Рейтинг 58/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаём дом с правом прописки, по цене участка, расположенный в д. Матчино г.о. Домодедово! Земельный участок площадью 10 соток относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Не СНТ! Кстати, если Вы сейчас продаете свою недвижимость, мы можем сразу ее купить. Безопасно юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20 000 000 рублей. Описание ДОМА и фотографии соответствуют действительности! ПРО ДОКУМЕНТЫ: Укажем ПОЛНУЮ стоимость в договоре. БЕЗ обременений. НИКТО не прописан. НЕТ ЗАПРЕТОВ на регистрационные действия. ДВА СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ собственника. ПОКАЖЕМ все документы. ПРО ДОМ: Дом летний, общей площадью 34 м2, 2003 года постройки, оформлен как индивидуальный жилой дом, с правом регистрации по месту жительства (с правом прописки). Дом сухой. Две комнаты на первом этаже и одна комната на мансардном этаже. Электрика по дому разведена. Необходимо переподключение света. По границе участка проведен газ. ДЕРЕВНЯ МАТЧИНО: Это то самое место, где тишина, леса, водоемы и чистый воздух сочетаются с удобством и нормальными дорогами. Это идеальное место как для отдыха так и жизни на природе. Рядом (800 м) протекает речка, где имеется пляж с песком. В пешей доступности от дома (10 минут) в 300 м, расположен магазин пятерочка, строительные товары и остановка. В соседних селах имеется множество иных магазинов, и медицинских учреждений. Удобная транспортная доступность: Расстояние от МКАД всего 40 км по Каширскому шоссе, 35 минут на машине. От дома до жд станции Барыбино (Павелецкое направление) 9 км, куда можно добраться на автобусе. ЗВОНИТЕ! Ответим на все интересующие Вас вопросы! Согласуем просмотр в удобное время!