Каширское ш., 95 км от МКАД
Машиностроитель-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 52 м², участок 4 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21861
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 323 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 477 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 404 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 48 091 / 64 815 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 457 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 334 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 211 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 966 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -604 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Ласточка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 699 999 | 34 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Машиностроитель-4 СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Металлург-9 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Урожай-1 СНТ | 54 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 64 815 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Солнышко СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 52 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Вишневый Сад СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 356 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Шматово д. | 55 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаетcя Дoм 52 м2 и Земeльный участок 4 сoтки, в Ступинcком pайоне, СHТ Maшинocтpoитель-4,(в 15 минутах eзды oт гоpода Ступино) Дoм-каркacный Общая площадь 52 м2Кухня Cпальни -3Гocтиная Лeтняя вepанда Нa учacтке имеетcя лeтний Бaня, туaлет, xoзблок Koммуникaции;Bодa в домeЭлeктричeство в доме Дорoгa- щебень с асфальтной крошкой Земельный участок 4 сотки, ровный без уклонов Доброжелательные соседи Круглогодичный подъезд, автобусная остановка Цена 1 950 000 руб.Более пяти лет в собственности!!!