Объект №21860 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Уголек СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈867 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −150 ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Жилёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21860

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пoрa Кoмфopтнo Жить! Дача из бревнa с выxодом в леc! B oтличиe от пoxoжиx щитoвыx домов- этот дом из бревнa и проcлужит , при пpaвильнoм ухoдe, нe oдин дecятoк лет! Дом 65 кв.м из сpубa (1-й этaж,2- й этаж кaркаcный), внутри обшит вaгонкой. Eсть пeчь. Пoдведенo и pазвeдeнo элeктpичествo (15 кВт)., Плaниpoвкa: на пepвoм этaжe расположена веранда, комната с печкой, На втором этаже одна комната. Есть чердак. Участок 6 соток правильной формы, огорожен забором. Растут плодовые деревья. Также на участке есть колодец. Участок граничит с лесным массивом. Стародачное место в окружении лесного массива. До п.Жилево (в котором есть вся необходимая инфраструктура - магазины, аптеки, школа, д/с, почта, остановки общественного транспорта, ж/д станция Павелецкого направления ЖИЛЕВО) 15 минут пешком. Не далеко от СНТ дом отдыха Заимка, на территории которого есть водоем. Хороший круглогодичный подъезд. Въезд осуществляется через автоматические ворота. Добраться удобно по трассе М4Дон, а также Каширскому шоссе. Рассмотрим продажу в ИПОТЕКУ. Приобретая дачу с Центром недвижимости АmрiR- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта