Объект №2186 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Надежда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66,7 м², участок 11,6 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 576 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Куровская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2186

Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136852686 Продается новый дом 66,7м2 . Современный, улучшенной планировки в СНТ " Надежда" на участке 11,62 сотки. 8 км. от станции Куровская. Выполнен дом из бруса 150/150, Утеплен: ветрозащитный, паропроницаемый, мембранный утеплитель на стенах и на полу . Снаружи обшито влагостойким осб 12 мм, утеплен пеноплексом 50/600/1200. Крыша проф лист толщина 5 мм. Панорама: общая толщина стеклопакета 62 мм. Двухкамерные полностью каленые, внутри триплекс, мультифункциональные, энергосберегающие с напылением. Подвод воды к дому: скважина 90 метров, артезианская вода. Подвод канализационных труб к дому (канализация с переливом по три кольца, оба с днищем D 1500мм, кольца бетон, крышка пластик.) Вокруг дома выполнена ливневка, глубина 900мм, два кольца D 900мм, автоматический насос слива с поплавком. На участке так же расположен двух уровневый фундамент (железобетонные сваи) . Фундамент планировался под баню. Дополнительно завезены стройматериалы. Участок полностью спланирован, выровнен. Есть ворота для въезда автомобиля. С трех сторон огорожен забором. Рядом лес. Один сосед. Участок отмежеван, дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку. Можно прописаться. Дом рассчитан на круглогодичное проживание. Один собственник. Документы в порядке. Показ в удобное время. Звоните!