Каширское ш., 96 км от МКАД
Металлург-10 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 52 м², участок 7,3 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 71 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 678 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −5 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Белопесоцкий ≈5,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21859
Рейтинг 16/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 898 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Урожай-1 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хочема д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 273 / 59 678 / 80 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 188 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 029 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 869 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -5 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Медтехника СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вальцово СНТ | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 52 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Лотос-3 СНТ | 50,6 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 55 336 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Зыбино д. | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вальцово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 55 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Старая Ситня с. | 56 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Юбилей СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 52 м2 с двумя этажами. Дом расположен на участке 7.33 соток в СНТ, что обеспечивает спокойствие и близость к природе. В доме две комнаты, кухня - столовая, оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Санузел находится на улице. На территории участка небольшой сад с грядками и плодовыми деревьями. Для развлечений доступно цифровое ТВ. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд. Электричество и вода централизованное, газ отсутствует. В городе есть автовокзал, из Москвы идет автобус от станции метро Домодедовская или Красногвардейская Так же есть жд станция От жд станции и автовокзала можно на такси минут 10/15