Объект №21858 · дом · снято

Каширское ш., 49 км от МКАД
Сельский Строитель-Юсупово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 85 м², участок 5,6 сот., кирпич, 2003 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 69 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 82 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,51 млн / целевая ≈7,65 млн / пессимист. ≈6,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,02 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Повадино ≈5,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21858

Рейтинг 75/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новая цена: 2 800 000 RUB (снижение на 200 000 RUB!) Кирпичный дом у леса с гаражом и камином крепкая основа под ваш ремонт. Планировка и размеры: Первый этаж (~45 м2): Гостиная с камином: ~16,2 м2 (5,6х2,9 м) светлая, с местом для зоны отдыха; Коридор: ~13,8 м2 (5,1х2,7 м) просторный, с местом для хранения; Спальня: ~7,8 м2 (3х2,6 м) уютная, идеальна как гостевая или кабинет, возможно переоборудовать в с/у; Кухня с печью: ~7,0 м2 (2,7х2,6 м) компактная. Второй этаж / мансарда: Единое пространство: ~37 м2 (6,2х6 м) можно разделить на 2 спальни или оставить лофт-формат; Цоколь: Гараж: 6х6 м (~36 м2), высота 2 м место для авто + хранение. Отопление: Печное отопление классическая печь на кухне создаёт уют и надёжно обогревает дом. При желании можно модернизировать систему под ваши задачи. Участок: Площадь: 5,6 сот. оптимальный размер: не требует много ухода, но достаточно места для сада и зоны отдыха; Рельеф: ровный, сухой, без уклонов; Ограждение: сетка-рабица лёгкое, практичное, не затеняет участок; Что уже есть: каркас теплицы, цистерна для воды, летний водопровод; Выход к лесу прямо за участком. Локация: СНТ Сельский Строитель-Юсупово рядом с д. Шишкино, Домодедовский г.о., Московская область; Каширское шоссе: ~3 км от СНТ (~49 км от МКАД), Новокаширское альтернатива с меньшим трафиком; М4 Дон: ~15-18 км быстрый выезд на платную магистраль до Москвы и юга России; ЦКАД (А-113): ~20-25 км связь с Новой Москвой, Внуково, Подольском без заезда в МКАД; А-107 (малое кольцо): ~8-10 км связь со Ступино, Чеховом, Подольском; Ж/д Барыбино: ~16 км прямое сообщение с Москвой (Павелецкое направление); Лес прямо рядом, подъезд круглогодичный (дороги чистят зимой). Почему цена ниже рынка? Стоимость учитывает необходимый объём работ вы платите только за реальные параметры: кирпичные стены, участок 5,6 сот., локацию у леса. После базовых вложений (проводка, окна, полы) рыночная цена дома вырастет до 4,0+ млн RUB. Что уже есть: Надёжный фундамент, кирпичные стены (1 этаж в 2 кирпича); Камин в гостиной, печь на кухне; Электричество подключено; Гараж в цоколе (6х6 м); Каркас теплицы, цистерна для воды, летний водопровод. Что предстоит (честно и прозрачно): Проводка по первому этажу возможность сделать разводку под ваш проект; Деревянные окна при замене на стеклопакеты улучшится теплоизоляция; Полы основание готово под финишное покрытие на ваш выбор; Установка септика и скважины по вашему проекту. Бонус для покупателя: Могу рекомендовать проверенных мастеров: электрик, сантехник, разнорабочий все с опытом работы, знают специфику загородных домов. Звоните, чтобы обсудить детали или посмотреть дом вживую покажу все нюансы честно и подробно!