Каширское ш., 36 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 59 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,41 млн / пессимист. ≈6,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,2 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Белые Столбы ≈1,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21854
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 683 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 470 000 | 183 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 354 000 | 211 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,5 сот. | 1 595 000 | 212 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,6 сот. | 1 396 000 | 211 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 699 000 | 212 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 846 / 97 222 / 130 909 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 231 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 819 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 200 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | да: «санузел» + «под ключ» | 82 м² | 5,5 сот. | 8 750 000 | 106 707 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Волна СНТ (Истомиха д.) да: «ванна» + «ремонт» | 90 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Матвеевка СНТ да: «санузел» + «меблирован» | 90 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 94 444 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Успенское с. да: «ванные» + «отделка» | 91 м² | 6,6 сот. | 9 400 000 | 103 297 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | да: «ванные» + «отделкой» | 80 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Ильинское ИЖС КП да: «ванная» + «ремонт» | 80 м² | 5,4 сот. | 6 500 000 | 81 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Санатория Подмосковье пос. да: «ванная» + «ремонт» | 88 м² | 6 сот. | 11 520 000 | 130 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Матчино д. да: «ванную» + «отделки» | 87,5 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 82 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | да: «ванные» + «отделка» | 90 м² | 5,8 сот. | 9 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ивушкино КП да: «санузел» + «отделка» | 78 м² | — | 4 590 000 | 58 846 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый тёплый дом с земельным участком готов для комфортной жизни Предлагается к продаже современный каркасный дом, построенный с соблюдением всех строительных технологий и использованием качественных материалов. Дом отлично подойдёт как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Дом отличается хорошей теплоизоляцией, продуманной конструкцией и экологичной отделкой. Основные характеристики дома Высота потолков 2,7 м, просторные и светлые помещения Утепление: стены 150 мм пол 200 мм потолок 200 мм Утеплитель базальтовая плита (долговечная и безопасная теплоизоляция) Конструкция и материалы Каркас внутренних стен обработан антисептиком в заводских условиях Предусмотрен вентиляционный зазор, что увеличивает срок службы конструкции Кровля металлочерепица Фундамент свайно-винтовой, шаг свай не более 2,5 м Отделка Наружная отделка имитация бруса Внутренняя отделка евровагонка Все отделочные материалы камерной сушки Дополнительно Установлена оцинкованная защитная сетка от грызунов Установлены качественные двухкамерные стеклопакеты Дом тёплый, экологичный и надёжный отличный вариант для тех, кто ищет новый загородный дом без лишних вложений. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.