Каширское ш., 63 км от МКАД
Знание СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 865 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21853
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 082 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 865 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 785 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Крона СНТ | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крона СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мебельщик-2 СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Созидатель СНТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лисичкино СНТ | 14,7 сот. | 1 550 000 | 105 442 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кишкино д. | 5,5 сот. | 700 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Эдельвейс СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кишкино д. | 5 сот. | 580 000 | 116 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кишкино д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кишкино д. | 8,1 сот. | 600 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 48 077 / 77 710 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 480 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 356 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 232 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 984 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 068 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Гея СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дорожник СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Радуга-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Орехово СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Солнечный СНТ | 48,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 77 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Каширское шоссе 75-й км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Михнево СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 48 077 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дорожник СНТ | 47,5 м² | 6,3 сот. | 1 690 000 | 35 579 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Михнево пгт | 51 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 147 059 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом 50 кв.м. на участке 8 соток в СНТ "Знание" близ д. Кишкино Ступинского района МО. Дом 2-х этажный. На 1-ом этаже: прихожая, кухня, гостиная, на 2-ом: спальная комната. Коммуникации: электричество 10 кВт, летний водопровод, отопление-электрические радиаторы. Также имеется 2-х этажная баня 30 кв.м. из бруса (150х150). теплая кухня 20 кв.м. из бруса 150х150.. Дорожки вымощены тротуарной плиткой. Участок ровный правильной формы, огорожен. На территории СНТ имеется детская площадка. СНТ расположено в окружении леса с водоемом, охраняется. Въезд оснащен автоматическими воротами. В соседнем СНТ расположен круглогодичный продуктовый магазин. До жд Михнево Павелецкого направления 5 км. До МКАД 55 км по трассе М-4 ДОН или Каширскому шоссе. Документы готовы. Возможна ипотека.