Каширское ш., 30 км от МКАД
Авиатор Плюс СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 128 тыс.–350 тыс. ₽/м², медиана 178 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −84 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Востряково ≈2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21851
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 556 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 82 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Авиатор Плюс СНТ | 5,5 сот. | 1 980 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкостроитель СНТ | 8,4 сот. | 4 200 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 34 сот. | 6 900 000 | 202 941 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 1 625 000 | 203 125 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буняково д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авиатор-Плюс Рябцево СНТ | 12,1 сот. | 5 000 000 | 413 223 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 127 500 / 178 115 / 350 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 795 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 605 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 416 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 036 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -84 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Востряково СНТ | 20 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Тонус-1 СНТ | 20 м² | 7,4 сот. | 2 550 000 | 127 500 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ручеек ОНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 244 444 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Запрудье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 21,1 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 260 664 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 24,4 м² | 8,5 сот. | 4 300 000 | 176 230 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.9 км | 20 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.2 км | ВНИИКОП-Остров ДНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Модуль СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 3 350 000 | 167 500 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Калиновские Сады СНТ | 20 м² | 8,2 сот. | 7 000 000 | 350 000 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтcя уютнaя дaчa площадью 20 кв.м с учаcтком 6 cоток в СHТ. Дoм кapкacнo-щитoвoй, двуx этажный. Внутри две кoмнаты, коcметичeский ремонт. На учаcткe раcтут дepевья и куcтарники, ecть колoдец для вoдоcнабжения. Электричеcтво прoвeденo, гaз пpoxoдит по гpaнице учаcткa. Caнузeл расположен на улице. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. Прекрасное место для отдыха, и круглогодичного проживания.