Объект №21850 · дом · снято

Каширское ш., 53 км от МКАД
Железнодорожник-Вельяминово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., каркас, 1996 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 312 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21850

Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Соотношения большинства визуальных размеров дома близки к пропорциям "Золотого сечения" и вызывают у всех хорошее настроение и ощущение полноценного отдыха. 1-й этаж - две комнаты и кухня ( 18,9 м2 + 12,9 м2 + 6,76 м2 = 38,56 м2 ), потолки - 2,7 м , высота этажа - 3,15 м. Утеплённая мансарда с балконом - комната = 20,77 м2 с "плавающим" звукопоглощающим полом, потолок - 2,3 м. Утеплённое крыльцо = 5,24 м2 - хорошо обогреваемая сантехкабина с горячей водой круглогодичного пользования с незамерзающими выпусками. Все конструктивные решения приняты в соответствии с законами строительной физики и обеспечивают комфортное проживание и долговечность дома. Не применялись вредные для здоровья утеплители. Конструкция дома, отопительно-варочная дровяная печь, 9кВт эл.энергии, хорошие расчищаемые дороги, налаженный общественный транспорт, доступность торговых точек и ж/д станции позволяют при желании жить в этом доме зимой в постоянном режиме. Только положительная аура! Дом строился профессиональным строителем для себя. Поклонником "Золотого сечения" и здорового образа жизни. В доме никогда не курили. Дом - каркасный из бруса 100х100 с заполнением трёхпустотными шлакоблоками и блоками из пенобетона. Жёсткость и связность "коробки" обеспечиваются: а) стальными стяжками из нержавейки 50х1,6мм по всем диагоналям каркаса; б) "углом жёсткости" из пенобетонных блоков "плашмя" s=30см ; в) двумя внутренними прочными (продольной и поперечной) стенами, которые одновременно являются аккумуляторами тепла. Ленточный цоколь из мостовых свай 35х35см по песчаной "подушке" глубиной 1,4м не подвержен деформациям от зимнего пучения грунта. Стены снаружи утеплены "ЭКО-ПЛАТОМ". Вентилируемый сайдинг. Стены изнутри обшиты вагонкой по пароизоляции. Высокие "жёсткие" балки опираются на цоколь и обеспечивают отсутствие ощущения зыбкости и прогиба пола. Лёгкая уборка пола по бесшовному линолеуму. Использованные материалы: а) пиломатериалы-22м3 б) трёхпустотные шлакоблоки - 3м3 в) пенобетонные блоки - 8м3 г) кирпич - 2400шт. д) мостовые ж/б сваи 35х35см - 35п.м. е) фанера s= 4,10,12мм - 150м2 ж) теплоизолирующие материалы - 11м3. з) песок мытый - 24м3 и др. материалы. Масса дома: 45т. Отопительно-варочная печь с 3-коленным дымоходом и кирпичной сквозной дымовой трубой с разделкой по потолку опирается на общий со стенами фундамент. Имеется резервная подпитка водой от водонапорного бака ёмкостью 90л, обеспечивающая работоспособность санузла даже при отключении водопровода. Система при необходимости полностью опорожняется самотёком, без продувки. "Тёплый пол" и эл. водонагреватель в сантехкабине надёжно заземлены. Утепленные хозблок и резервный биотуалет. Дренированная парковка на 2 машины. Непромерзающее "водопоглотительное поле" ёмкостью 4м3. Дренажи более 70 п.м. - после дождя вода уходит почти моментально. Площадка из плит для шатра, мангальная зона. Разнообразные плодовые деревья, ягодники и цветы.