Объект №21849 · земля с домом · снято

Каширское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Редькино д., Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Если же вы планируете жилой дом, то стоит заказать геодезический вынос границ газопровода на местность.»
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 26.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈340 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Заводская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21849

Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена значительно ниже рыночной из-за особенностей участка. Получен Гпзу. (по запросу скину). Важный нюанс, о котором я скажу честно: участок частично находится в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода (примерно 920 квадратных метров из 1000). Это означает, что строительство капитальных зданий с фундаментом на этом земельном участке не возможно. Однако это ограничение не распространяется на некапитальные сооружения: бытовки, теплицы, бани, никак не мешает использовать участок под сад, огород, теплицы, парковку, спортивную площадку или коммерческие цели. Если же вы планируете жилой дом, то стоит заказать геодезический вынос границ газопровода на местность. Главное преимущество участка - наличие электричества: техническая возможность подключения есть, мощность до 4,1 МВА, то есть светом вы сможете пользоваться без проблем. Участок расположен в границах населённого пункта, въезд круглогодичный, форма и рельеф ровные, без перепадов. Удобная транспортная доступность в 20 км от МКАД по Каширскому или Рязанскому шоссе. От Москвы по Новорязанскому шоссе, дорога займет всего 35 минут. Электричество (столбы стоят). Что здесь можно делать? Спектр применения очень широкий. Вы можете разбить сад, огород, поставить теплицы - это классическое использование. Можете организовать открытую парковку или стоянку для машин. Можете сделать спортивную площадку - футбольное поле, воркаут, теннисный корт. Участок подходит для сезонной торговли (ёлками, саженцами, стройматериалами) или для временного склада / стоянки техники. Газ на участке на данный момент официально не подключён - свободных мощностей в ГРС нет, но магистральный газопровод проходит рядом, и при появлении резерва можно попробовать получить технические условия. Вода, канализация и тепло - только автономные (скважина, септик, своё отопление). Вся необходимая инфраструктура (магазины, автозаправка, ветклиника, детский сад) находится в соседних поселках Володарского (1 км) и Чулково (10 км). Есть речка Пахра. Обременений нет. 1 взрослый собственник. -Покупателю: -Бесплатное сопровождение сделки; Запись на просмотры уже началась, звоните!