Объект №21847 · дом · снято

Каширское ш., 93 км от МКАД
Металлург-7 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 63,7 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 915 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 31 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −2,27 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, газ.
До ст. Акри ≈1,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21847

Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136751980 Мечтаете о даче, где можно каждое лето чувствовать себя на отдыхе? Эта дача - готовый сценарий для жизни на природе: дом 63,7 м2 на ухоженном участке 6 соток в СНТ "Металлург7" через участок пруд для купания и рыбалки и вечерних прогулок. Летний дом, аккуратный, с косметическим ремонтом, в дом использовали для летнего отдыха и теперь дом готов встречать новых хозяев хоть завтра. Материал стен бревно, что создаёт особый "дачный" микроклимат: летом прохладно, не душно, а внутри всегда чувствуется дух настоящего загородного домика. 4 комнаты позволяют комфортно разместить семью и гостей, есть общая зона для вечерних посиделок и отдыха. Участок ухоженный: земля выровнена и удобрена, разбит цветник, растут плодовые деревья и кустарники, есть стеклянный, очень красивый парник для своих овощей. Летом можно собирать ягоды и фрукты прямо с ветки, выращивать зелень и овощи, проводить время на свежем воздухе, а не смотреть на "голую" землю. Продумана зона для шашлыков и отдыха, есть хозпостройки - всё уже организовано, не нужно начинать с нуля. Пруд на территории СНТ - главная "изюминка". Через участок от вашего дома - собственный водоём, где можно купаться летом, рыбачить с удочкой и просто гулять вдоль берега по вечерам, слушая воду и птиц. Это не просто дача, а место для отдыха всей семьёй: дети купаются, взрослые загорают, а вечером тихие прогулки с видом на воду. По коммуникациям здесь всё, что важно для комфортной дачи: электричество заведено в дом, есть собственная скважина с водой, газ проходит по границе участка - серьёзный плюс на будущее, если захотите модернизировать дом и сделать его более пригодным для круглогодичного использования. Подъезд круглогодичный по асфальтированной дороге, есть парковочное место для автомобиля, территорию СНТ ограждает забор. Транспортная доступность удобная: недалеко от города, около 10 минут на машине, рядом трасса М4, ходят автобусы, поблизости ж/д платформа "Акри" и станция "Ступино" Павелецкого направления. В 10 минутах ходьбы сетевой супермаркет, пункты выдачи маркетплейсов и школа - можно спокойно приезжать с детьми и не чувствовать себя "в глуши" Дача полностью готова к эксплуатации: заезжайте, привозите вещи и наслаждайтесь отдыхом на природе, купанием в пруду и свежим воздухом. Звоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре - на месте вы ещё лучше почувствуете атмосферу этого участка, дома и природы. Каждому клиенту - Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт! Вам подойдет дом если вы искали: Купить дачу, купить дом, купить дом с участком в московской области, дом с землей московская область, купить частный дом в подмосковье, дом для пмж в московской области, купить дом с пропиской московская область, дом с коммуникациями в московской области, дом с участком недорого московская область, купить дом с участком рядом с лесом подмосковье, купить дом с участком у воды в московской области, купить дом для круглогодичного проживания в подмосковье, купить дом 6 соток в московской области, дом с участком без посредников московская область, купить дом в садовом товариществе подмосковье, дом с участком в деревне московская область, дом под ключ в подмосковье, дом с участком рядом с ж/д станцией в московской области, купить дом с большим участком в подмосковье, купить дачу с участком в московской области.