Объект №21846 · дом · снято

Каширское ш., 61 км от МКАД
Нива СНТ, Ступино гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 65 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 64 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈748 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Путевой пост 320 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21846

Рейтинг 55/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136856062 Продаётся сказочный дом в СНТ "Нива" (с. Константиновское, Ступинский район) Почему "сказочный"? Потому что участок это настоящий маленький лес прямо за окном. Взрослые ели, сосны, туи, множество кустарников и цветов. Плодовые деревья: яблони и груши. А главное рядом с домом растёт огромный дуб, на котором можно организовать домик на дереве для детей. Мечта любого ребёнка (и взрослого)! Участок 6 соток, огорожен, ухожен и очень зелёный. Сам дом уютный, компактный, с душой Описание: Год постройки 2005 г. Этажность 2 этажа Общая площадь 44 м2 Комнаты 16 м2 + 12 м2 + 16 м2 (всего 3 комнаты) Веранда 12 м2 просторная, для чаепитий и летних обедов Фундамент блоки + сварной металлический каркас Стены каркасные, обшиты вагонкой, утепление 5 см Отопление дровяная печь (уют, тепло и бюджетно) Крыша металлическая, утеплена Пол утеплён Коммуникации и быт Свет заведён в дом Летний водопровод от скважины СНТ (поливать огород легко) Уличный туалет (аккуратный, как в классической даче) Сарай для хранения инструментов, дров и садовых принадлежностей Инфраструктура рядом (в 2 км, ~20 минут пешком) Сетевые магазины Автобусная остановка Аптеки Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon и др.) Продовольственные павильоны с разнообразием товаров Хозяйственные товары Всё необходимое доступно, но при этом участок остаётся тихим и зелёным. Грибной лес, очень много грибов.. Содержание Членские взносы 1 400 р - в месяц Кому подойдёт этот вариант Семье с детьми ради дуба и домика на дереве Тем, кто ищет недорогую дачу с характером Художникам, музыкантам, любителям печного тепла Тем, кто мечтает о своём "логове" в лесу, но с доступом к цивилизации Звоните, покажу этот сказочный уголок Приезжайте увидите дуб, подышите хвоей и почувствуете, почему этот дом не похож на другие.