Каширское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ртищево КП, Домодедово гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «По сторонам границы с дорогой установлены столбы с разлетом в 3 метра ( планировался забор плетенка ), на данный момент натянута рабица , на участке есть…»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,58 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Вельяминово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21845
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 020 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 580 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ртищево ИЖС КП | 7,1 сот. | 2 350 000 | 330 986 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет-1 СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ртищево д. | 12 сот. | 6 300 000 | 525 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 23 сот. | 5 100 000 | 221 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет-1 СНТ | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вельяминово пос. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю ровный участок 8,5 соток (50 км от Москвы по скоростной трассе М 4), огорожен забором по всем сторонам , выход на две стороны. По сторонам границы с дорогой установлены столбы с разлетом в 3 метра ( планировался забор плетенка ), на данный момент натянута рабица , на участке есть обустроенный колодец с насосом и выводом на полив , стоит бытовка утепленная, есть летний туалет(новый) , новый садовый дом 4х5. Перед домом обустроена площадка для бассейна 5х5 также есть въездная зона , электричество заведено 15кВт (3 фазы). По границе с участком уже проложен газ , есть договор на подключение. Нет запретов арестов и долгов. Рядом автобусная остановка и ж/д станция 15 мин ходьбы( до Павелецкого вкз. 1 час)