Каширское ш., 28 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 4,8 сот., каркас, 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,95 млн; первая цена 4,95 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 69 %
Земля ≈352 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль −26 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: вода — нет; газ — магистральный; отопление — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Востряково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21843
Рейтинг 36/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 351 737 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 688 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 812 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 3 940 000 | 788 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 4 650 000 | 581 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Новое Востряково-5 СНТ | 7,1 сот. | 4 416 787 | 622 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,1 сот. | 4 076 808 | 668 329 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 7,1 сот. | 2 700 000 | 380 282 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург СНТ | 7,1 сот. | 3 300 000 | 464 789 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,2 сот. | 6 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 3 080 000 | 342 222 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 481 / 103 723 / 176 080 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 570 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 330 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 849 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -26 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.7 км | Бариново Парк КП | 54 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 66 481 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Санатория Подмосковье пос. | 60,2 м² | 6,2 сот. | 10 600 000 | 176 080 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Юсупово с. | 48 м² | 5,9 сот. | 5 000 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Голубино Лэнд КП | 54 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 175 926 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Введенское с. | 56 м² | 6 сот. | 3 955 000 | 70 625 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Ворыпаево д. | 61 м² | — | 6 300 000 | 103 279 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Полянка СНТ | 36 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Земляничная поляна 3 КП | 61,5 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 113 821 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Голубино д. | 60 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Новое Юсупово КП | 37,6 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 85 106 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 4 950 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 4 499 000 (−451 000) | история площадки |
| 23.05.2026 | 4 399 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 900 000 (−499 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес:Домодедово, мкр. Востряково, 2-я Южная улица, дом 20а. Дом с магистральным газом рядом со станцией Востряково (15 минут пешком). Участок 4.8 сотки, ИЖС, возможна постоянная регистрация. В дом заведен и официально подключен магистральный газ. Участок имеет форму флажок, что обеспечивает удаленность от улицы и дополнительную приватность. Межевание проведено. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Дом каркасный с бревенчатой верандой. Требует ремонта или реконструкции. В настоящее время водоснабжение отсутствует, потребуется устройство собственной скважины или колодца. Оперативный показ. Звоните, отвечу на все вопросы Адрес: ориентира: 2-я Южная улица, дом 20а.