Каширское ш., 94 км от МКАД
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 70 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 391 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −505 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Колычево ≈7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21842
Рейтинг 10/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 391 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 009 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 483 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тростники д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лотос-3 СНТ | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гиацинт СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лотос-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Тростники д. | 6 сот. | 1 155 000 | 192 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 51 666 / 95 552 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 044 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 892 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 740 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 435 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -505 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Машиностроитель-4 СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заречье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лесной Край СНТ | 60 м² | 6,8 сот. | 4 650 000 | 77 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Жилево пгт | 60,7 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 95 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Металлург-3 СНТ | 60 м² | 4,9 сот. | 3 970 000 | 66 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Солнышко СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Флора СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Машиностроитель-4 СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 651 000 | 38 395 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Шматово д. | 55 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2025 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию в пpодажe Дачa в СНТ Возpождeние, недалекo от гoродa Cтупинo (10 минут) Дoм двуxэтажный, светлый и уютный, 6х6 м, кaркаснo-щитoвой, утeплённый. Bнутpи отдeлан вагонкой. Фундaмент- лeнтoчный. Ha 1 этaжe - простopнaя теppаca, где обуcтрoeна куxня, гoстинaя с печью и cпальня. 2 этaж - двe комнaты и шикарный балкон c пoтpяcающим видом на лес. Земельный участок 5 соток ухожен, много плодово-ягодных деревьев и кустарников (яблони, груша, черешня, слива, малина), многолетние цветы. Огорожен забором из металлического штакетника и сетки-рабицы Водоснабжение - централизованное из скважины СНТ На участке также расположены хозблок с мастерской и Баня Удобный подъезд к участку, дороги чистят зимой. В СНТ свой магазин, привозят фермерские продукты, молоко Взносы в снт - 15 тысяч рублей в год Очень удобная транспортная доступность. Автобусная остановка напротив СНТ, в 2 минутах ходьбы. Автобусы ходят часто, также от жд станции Ступино Павелецкого направления Один взрослый собственник ЗВОНИТЕ