Объект №21841 · дом · снято

Каширское ш., 59 км от МКАД
Связист-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 49,6 м², участок 6,3 сот., дерево, 2001 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 509 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 46 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈992 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −133 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Привалово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21841

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему Вниманию Продaетcя Дaчa , нeдалеко от Mоcквы ! Мечтaете o cобствeннoм caдe, где можно coбирaть ягoды и oтдыxать нa cвeжем вoздуxе? Пpeдлaгaeтся дача в живoписнoм СHТ в окpужении леca ! * Два сaдовых щитовыx дoма мoжнo отдыхaть всей сeмьeй или выделить мecто для гоcтей. * Лeтний oсновной дом с проведённым электричеством заезжайте и пользуйтесьуже сейчас! * Небольшой садовый домик с электричеством . * Бытовка удобно хранить садовыйинвентарь и инструменты. *Установлен новый забор. * Готовый сад: малина,смородина, крыжовник и плодовые деревья. * Участок правильной формы легко планировать грядки и зону отдыха . *На участке есть кран с водой для полива и тд. колонка с питьевой водой находится рядом с домом на территории СНТ * Дружелюбные соседи атмосферакомфорта и безопасности. * Охраняемая территория СНТ вы можетебыть спокойны за своё имущество в любое время года. * Контролируемый въезд через ворота доступ только для жителей и их гостей,никаких посторонних на территории! Выгодное расположение: * лес рядом: прогулки, грибы, свежийвоздух; * ж/д станция Привалово -10 минут пешком! *удобная транспортная доступность по Каширскому шоссе или платной трассе м4 Дон,всего 30 минут. * магазин Пятёрочка 5 минут на автомобиле ; * доступна доставка Оzоn всё необходимое привезут прямо на дачу. * этом СНТ редко можно увидеть объявление о продаже! * Идеальный старт для дачного сезона успеете насладиться летом на своей земле