Каширское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Протасово д., Ступино гор. округ
Участок 9,4 сот.
Дом по описанию: «Уникальная форма участка обеспечит комфортное расположение дома.»
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 802 тыс. → дом ≈898 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈10,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21839
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 4.7 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 280 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Протасово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Протасово д. | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Протасово д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Протасово д. | 8,3 сот. | 1 800 000 | 216 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 5,5 сот. | 480 000 | 87 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Протасово д. | 8,7 сот. | 1 000 000 | 114 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское д. | 16 сот. | 4 300 000 | 268 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный и чистый участок 9,4 сотки в тихой деревне Протасово. Идеальное место для строительства дома для постоянного проживания! Получен документ о присвоении участку адреса. Уникальная форма участка обеспечит комфортное расположение дома. Солнечная сторона весь день. Почему этот участок отличный выбор? ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПРИЕЗЖАЙТЕ НА ПРОСМОТР, УЧАСТОК САМ ЗА СЕБЯ ВСЕ СКАЖЕТ! Коммуникации: Столбы электричества по границе подключайтесь по заявке. Газ проходит рядом (есть перспектива подключения). В деревне есть кабельный интернет. Готовность: Участок уже огорожен качественным забором из евро-вагонки с удобными откатными воротами. Природа и экология: На территории молодые сосны и ели. В шаговой доступности ухоженный святой источник с купелью. Инфраструктура: Школа и магазины совсем близко, в селе Ивановское. Безопасность: На въезде в деревню установлен шлагбаум. Участок с идеальной почвой, готов к началу строительства. Прямая продажа от собственника, быстрая сделка. Звоните, чтобы задать вопросы и договориться о просмотре!