Объект №21836 · дом · снято

Каширское ш., 55 км от МКАД
Татариново д., Домодедово гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 637 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 41 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,7 млн / пессимист. ≈5,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈408 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21836

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный и надёжный каркасный дом идеальный вариант для круглый год или сезонного проживания. Дом выполнен из качественной древесины с тщательно продуманной конструкцией: прочное брусовое основание, добротный каркас и аккуратная внутренняя и внешняя отделка создают атмосферу тёплого, экологичного и стильного загородного жилья. Характеристики и преимущества: - Основание: брус 150 на 150 мм по периметру и в одном направлении надёжная и жёсткая опора для всего дома. - Лаги пола: доска 40 на 100 мм, шаг между лагами 590 мм прочная конструкция пола. - Черновой пол: доска 20-25 мм (разреженный, второй сорт) ровная и надёжная основа. - Пол: шпунтованная доска 21 мм камерной сушки долговечная, тёплая и эстетичная поверхность. - Силовой каркас наружных и внутренних стен доска 40 на 50 мм, конструкция выполнена аккуратно и добротно. - Паро- и ветроизоляция включены, с нахлёстом 10-15 см дополнительная защита конструкции. - Внешняя отделка: евро-вагонка класса А и В камерной сушки привлекательный аккуратный фасад. - Внутренняя отделка: евро-вагонка класса А и В камерной сушки уютный, натуральный интерьер, готовый к завершающей отделке под ваш вкус. - Кровля: кровельное оцинкованное железо С8 долговечное и практичное покрытие. - Окна (ПВХ однокамерные): поворотные 1600 на 1800 4 шт.; трапециевидные глухие 1600 на 1600 на 700 2 шт.; поворотное 1000 на 1800 1 шт.; поворотное 500 на 500 1 шт. хорошее естественное освещение и аккуратный внешний вид. - Двери межкомнатные и входная деревянные филенчатые, гармонично вписываются в классический деревянный интерьер. - Крыльцо: 4 м2 (без шторок). - Терраса: предлагается отдельно (оплачивается дополнительно). Почему стоит обратить внимание: - Дом собран из сухой древесины и качественных материалов долговечность и эстетика. - Продуманная конструкция пола и каркаса обеспечивают прочность и стабильность. - Внутренняя и внешняя вагонка камерной сушки придаёт дому аккуратный, детализированный вид и комфортную атмосферу. - Универсальный дом подойдёт как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Звоните расскажу подробнее и договоримся о просмотре.