Каширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Матчино д., Домодедово гор. округ
Участок 10,7 сот.
Дом по описанию: «Домик дачный, но оформлен как индивидуальный жилой дом.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,72 млн → дом ≈82 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 309 км ≈7,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21833
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 8.7 |
| участок | 5 | 61 % | 8.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 441 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 717 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 82 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Матчино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 3 700 000 | 521 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 13,6 сот. | 2 200 000 | 161 765 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 11 сот. | 4 100 000 | 372 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 8,1 сот. | 1 044 122 | 128 904 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 13,7 сот. | 4 000 000 | 291 971 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 1 020 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 16,5 сот. | 6 050 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 529 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 799 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в старой части деревни. Не СНТ. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровые номера 50:28:0110130:98 и 99 (два участка вместе) перед звонком лучше напишите сначала, чтоб не пропустить. Домик дачный, но оформлен как индивидуальный жилой дом. Электрика по дому разведена. Ожидается замена счетчика и переподключение света. Газ по границе участка провели в 2025 году. Участок 10,72 сотки. На участке плодовые деревья и кустарники по периметру участка. Тихие соседи. Многие проживают постоянно. Магазин пятерочка в 100 метрах от дома. Ходят автобусы до станции Барыбино (9 минут), Павелецкого направления, где находится новая современная школа на 2000 человек (2024 год). Своим ходом до Павелецкого вокзала можно доехать за час двадцать. На машине до МКАД за 35 минут по трассе Москва-Дон. До реки с песчаным пляжем 2 минуты на машине или пешком минут 10. Вокруг деревни расположены разные СНТ, ДНП и прочие - не путать - здесь именно деревня. Торг при серьезном подходе уместен