Каширское ш., 35 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 29 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 2,88 млн ₽; цена не менялась с 10.04.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 48 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 107 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 183 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,34 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈0,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21831
Рейтинг 78/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 89 % | 47.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 272 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 78 345 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 9,5 сот. | 1 785 000 | 187 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 14,7 сот. | 4 600 000 | 312 925 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 840 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 26 сот. | 5 100 000 | 196 154 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 106 667 / 183 333 / 183 333 |
| цена объекта | 2 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 448 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 463 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 190 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 917 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 342 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Керамик СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ да: «душевую» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Криптон СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 880 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 880 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение: Свой современный модульный дом за 30 дней. Внимательно читаем объявление!!! Данный участок взят как пример. Можем предложить разные варианты модульных домов, бань или коммерции под ключ. Показаны комплектация "Эталон"(цена указана в объявлении). Есть другие комплектации "Престиж", "Хайтек"... По сотрудничеству - пишите предварительно. Договоримся об удобном времени звонка и при заинтересованности приедите к нам на производство. Познакомимся, заключим договорённости.