Новорязанское ш., 41 км от МКАД
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Часть дома 18 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈386 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈360 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈10,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2183
Рейтинг 23/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 385 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 48,2 сот. | 18 950 000 | 393 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 10,4 сот. | 11 532 150 | 1 108 861 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13 сот. | 10 350 000 | 796 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 2 550 000 | 510 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома ( часть выделена в натуре, по документам идет как часть жилого дома) на земельном участке 6 соток ИЖС, в городе Бронницы , улица Московская, дом 2. Участок 6 соток, все коммуникации по границе. Размеры участка : Длинна 56 м, ширина 9 метров при въезде на участок , 12 метров в конце участка.