Объект №21829 · дом · снято

Каширское ш., 68 км от МКАД
Лесник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., 1999 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 680 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −806 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Шугарово ≈5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21829

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не поленитесь прочитайте. Привязка дома, бытовки, к участку будет готова к 20 мая, на данный момент собран ПОЛНЫЙ пакет документов, чтоб уже выйти на сделку. Тут всё расписано! Так же откройте тут карту и посмотрите расположение. Приветствую! Продаю свой летний дом 5х5, использовался летом. Около 10 км от станции Михнево, на автобусе. ТВ тарелка МТС, На первом этаже прихожая терраса и дальше комната с большой кроватью и ещё диван. Второй этаж это одна большая комната с большой кроватью и одинарной кроватью. Так же на участке бытовка, в ней слева кухня, по центру комната кладовая с холодильником и всякими нужными вещами и справа прихожая с раковиной зеркалом и прочим и там же левее душевая, пол плитка стены пластик в душевой, там же бойлер, вода из колодца через насосную станцию поступает в бойлер и дальше в краны, напор хороший, так же сбоку есть пристроенный сарай с права под лопаты и прочее, слева как летняя кухня, так же можно подвести кран и сделать там раковину. На участке деревья, можевельник, кусты малины, смородины, цветы и прочее. Причина продажи, есть вторая дача основная, на эту уже не ездим. Дом готов к проживанию, навести порядок после зиму и как всё зацветёт будет красиво и можно спокойно жить. Документы все в порядке, со всеми межеваниями геодезистами планами и прочее, оформлена на папу. У бытовки сделал новую крышу и переварил столбы и каркас, если ещё низ закрыть, сидеть с кайфом. Всю мебель и прочее так же оставляю там, заезжай да живи )) ну чуть прибраться после зимы. Фото и Видео скину если надо будет. если не взял трубку напишите перезвоню.