Объект №21827 · дом · снято

Каширское ш., 53 км от МКАД
Поздново д., Домодедово гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., 2023 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Привалово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21827

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:3081. Вашему вниманию предоставляется прекрасная дача в живописном месте. Маленький дом 25 кв.м сделанный из бруса,но вместительный,в нем три комнаты,а так же есть хозблок в котором кухня и ещё комната. Свет проведен везде. Биотуалет,а так же душ. Вода колодец,можно провести в дом,для этого есть заготовки. Плодородная почва для любителей огорода. Отличное место для любителей отдыха и работы на природе по привлекательной цене. Один взрослый собственник,полная стоимость в договоре. Дом зарегистрирован как жилой,возможна прописка. Остановка общественного транспорта в пешей доступности,можно доехать как до станции Михнево,так же города Домодедово и до Москвы. ТОРГ